汉阳区国税局稽查局在对房地产企业某实业有限公司的专项检查中，共计调增应纳税所得额1550.69万元，查补外商投资企业和外国企业所得税511.73万元，房地产企业专项检查取得了较好成绩。

　　某实业有限公司系外商独资经营企业，主要从事房地产开发，实施住宅小区建设项目，商品房销售和出租，物业管理等。

　　该公司的项目开发规模大，同时有几个项目分期滚动开发，时间跨度长，且此次检查有对其中某一项目的全面清算。由于房地产企业成本项目多，构成复杂，加之该公司为外资企业，因此，给检查人员带来了很大压力。

　　检查人员经过全面分析该公司的基本情况，熟悉房地产开发企业的业务流程、房地产企业相关财务核算办法及相关税收政策等，从看开发项目的完工程度及进展状况、查开发产品的类型及实际用途、核实商品房及商铺、车库等的户数或建筑面积；通过售楼部掌握平面图、建筑面积、可售面积、预收房款、销售合同、已售面积等第一手销售资料；核对该公司销售明细账、销售价格、抽查销售合同、发票等入手，发现了该公司因自用产品未按规定转作固定资产、列支成本费用无凭据或凭据不合法、福利性支出超过税法标准、直接向受益人的捐赠支出在税前列支，预提工程尾款计入开发成本等，少缴了外商投资企业和外国企业所得税。

        该案查补税款、罚款、加收滞纳金已按规定补缴入库。